Projekt planu ogólnego przesłany do opiniowania i uzgodnienia

Rozpoczęliśmy etap opiniowania i uzgodnienia projektu planu ogólnego Miasta i Gminy Serock wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

Czym jest Plan Ogólny Gminy?

Plan ogólny gminy to nowy dokument planistyczny, który określi podstawowe zasady kształtowania i rozwoju przestrzennego Miasta i Gminy Serock. Jego sporządzenie jest obligatoryjne, a obowiązek jego wykonania wynika z ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688).

Plan ogólny jest aktem zastępującym dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Serocku Nr 392/XLVI/09 z dnia 31 sierpnia 2009 roku wraz z uchwałami Rady Miejskiej w Serocku zmieniającymi pierwotną uchwałę w okresie od 2012 do 2023 roku. 

Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego i określi m.in. podział obszaru gminy na strefy planistyczne. Każda ze stref planistycznych ma ustawowo określone możliwe do ustalenia podstawowe i dodatkowe profile funkcjonalne przedstawione w tabeli poniżej.

 Kolejnym z ustaleń planu ogólnego są obszary uzupełnienia zabudowy, których zasady wyznaczania określone zostały w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii. Są to obszary umożliwiające rozszerzenie lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W odróżnieniu od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego plan ogólny będzie obejmował cały obszar gminy, a nie tylko wybrane jej tereny. Jego ustalenia będą miały istotne znaczenie dla dalszego kształtowania polityki przestrzennej gminy, w szczególności będą wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Plan ogólny nie zastąpi z automatu obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Plany miejscowe, które obowiązują na terenie gminy, zachowają swoją moc, a ich ustalenia nadal będą stanowiły podstawę realizacji inwestycji na objętych nimi terenach. W przypadku ustalenia dla poszczególnych stref planistycznych profili funkcjonalnych odmiennych od aktualnego przeznaczenia terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, w celu zmiany tego przeznaczenia niezbędne będzie przeprowadzenie procedury planistycznej sporządzenia planu miejscowego z czynnym udziałem mieszkańców gminy.

Pierwszym etapem po podjęciu w dniu 24 września 2024 r. przez Radę Miejską w Serocku uchwały nr 59/VIII/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Miasta i Gminy Serock było zawiadomienie organów i instytucji określonych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o przystąpieniu do prac planistycznych i możliwości składania wniosków do projektu planu. Jednocześnie w listopadzie 2024 r. Burmistrz Miasta i Gminy Serock poinformował mieszkańców o możliwości składania wniosków do projektu planu ogólnego. W terminie określonym w ogłoszeniu, to jest do 31 grudnia 2024 r. wpłynęło 285 wniosków do projektu aktu. Wstępnym sposobem rozpatrzenia wniosków są ustalenia projektu planu ogólnego, zamieszczonego w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta i Gminy Serock (BIP).  Jednak wykaz wniosków wraz ze sposobem ich rozpatrzenia będzie zamieszczony w BIP w zakładce dedykowanej projektowi planu ogólnego po zakończeniu etapu opiniowania i uzgodnienia, gdyż ten etap będzie kluczowym pod kątem zgodności ustaleń planu ogólnego z przepisami odrębnymi, a tym samym może mieć istotny wpływ na proponowane w projekcie sposoby rozpatrzenia wniosków mieszkańców.

Jak wspominaliśmy na początku, obecnie trwa procedura opiniowania i uzgodnienia projektu planu ogólnego z 42 instytucjami i organami określonymi w art. 13i ust. 3 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Wśród tych organów znajdują się m.in.: Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska, Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, Wojewoda Mazowiecki, Zarząd Województwa Mazowieckiego, Gminna Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna, włodarze gmin sąsiednich, geolodzy wojewódzki i powiatowy, organy Państwowej Straży Pożarnej, inspektoraty ochrony środowiska, inspektoraty sanitarne, nadleśniczy, operatorzy sieci przesyłowych, organy wojskowe, konserwator zabytków, zarządcy infrastruktury kolejowej, zarządcy dróg.

Zewnętrzne podmioty mają 30 dni na przedstawienie swojego stanowiska.

Mieszkańcy i właściciele nieruchomości Miasta i Gminy Serock będą mogli składać uwagi do Planu na kolejnym etapie, podczas konsultacji społecznych. Wówczas będziemy liczyć na Państwa zaangażowanie w procesie procedury planistycznej oraz ewentualne uwagi.  Organizowane będą otwarte spotkania konsultacyjne oraz prowadzone będą punkty konsultacyjne służące prezentacji projektu planu ogólnego i poznania Państwa opinii. Konsultacje społeczne planowane są pod koniec bieżącego roku.

W tym momencie każdy zainteresowany może zapoznać się z projektem planu, uzasadnieniem oraz prognozą oddziaływania na środowisko za pośrednictwem Biuletynu Informacji Publicznej – zakładka Projekt planu ogólnego Miasta i Gminy Serock.  Bezpośredni adres: https://www.bip.serock.pl/5694,projekt-planu-ogolnego-miasta-i-gminy-serock

W przypadku pytań zachęcamy do kontaktu telefonicznego z Referatem Planowania Przestrzennego i Rozwoju pod numerami telefonu 22 782 88 26 lub 22 782 88 27 bądź na osobiście na stanowisku nr 5 w Biurze Obsługi Mieszkańca, w godzinach pracy Urzędu.